คอนโดสร้างไม่เสร็จ ผ่อนดาวน์มา 2 ปี จะขอเงินคืนได้ไหม?

          การซื้อคอนโด ส่วนใหญ่เราแล้วเราจะซื้อกันตั้งแต่ช่วง Pre-sale เพราะต้องการได้ห้องในตำแหน่งที่ต้องการ และราคาถูกกว่าช่วงที่เปิดการขายจริง ประกอบกับผู้พัฒนาโครงการ หรือ Developer ก็ต้องการยอดจองทีมากกว่า 50-60% เพื่อให้ธนาคารปล่อยเงินกู้ให้ให้สร้างคอนโดก่อน

          กรณีสร้างไม่เสร็จ ก็อาจจะเกิดจากยอดจองห้องปริมาณน้อยทำให้ธนาคารไม่ปล่อยเงินกู้ หรืออีกสาเหตุก็อาจเกิดจากการขอ EIA ไม่ผ่าน เนื่องจากการก่อสร้างส่งผลกระทบชุมชนโดยรอบ

          ถ้าคอนโดสร้างไม่เสร็จ เราจะขอเงินคืนได้ไหม? ตาม พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2543 กำหนดให้ผู้บริโภคอย่างเรา ได้รับความเป็นธรรมจากการทำสัญญา หรือโฆษณาอย่างถูกต้อง เพื่อไม่ให้หลงผิดในการซื้อ-ขาย ในกรณีนี้คอนโดที่เราซื้อมาสร้างไม่เสร็จตามกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ ซึ่ง ถือเป็นความผิดของทางโครงการ เราสามารถร้องเรียนโดยตรงได้ที่ สคบ. โดยมี 2 แนวทางให้เลือกดังนี้

          - ข้อแรก : ถ้าเรารู้สึกไม่พอใจแล้ว อยากยกเลิกสัญญากับทางโครงการ เรามีสิทธิบอกเลิกได้ทันทีพร้อมเรียกเงินที่ชำระคืนได้หมด (เงินจอง + เงินมัดจำ +เงินดาวน์) แถมเรียกดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี โดยนับจากวันที่เริ่มต้นการชำระเงินนั้นๆ **แต่ศาลมีอำนาจลดลงได้ตามความเหมาะสม (ตามพ.ร.บ.ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม มาตรา 7) ซึ่งส่วนใหญ่ที่เห็นมาก็ได้ประมาณ 2-3% เองครับ

- ข้อสอง : ถ้าเราไม่อยากบอกเลิกสัญญา แล้วอยากรอให้โครงการสร้างเสร็จ เรามีสิทธิเรียกร้องค่าปรับจากทางโครงการเป็นรายวันได้ ตามที่ตกลงกันในสัญญา ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่า 0.01% ของราคาซื้อขาย แต่รวมกันต้องไม่เกิน 10% หรือประมาณ 100 วัน ในกรณีถ้าครบ ผมแนะนำให้บอกเลิกสัญญาดีกว่าครับ