ขายบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้างที่กรมที่ดิน?

1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย  การขายบ้านทำให้เกิด “รายได้” ดังนั้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย โดยใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษี และผู้ขายสามารถนำจำนวนปีที่ถือครองบ้านมาคำนวณหักค่าใช้จ่ายได้เป็นเปอร์เช็นต์มากน้อยตามปีที่ถือครอง ส่วนเงินได้หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้วมาคำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาพื้นฐาน โดยไม่มีสิทธิยกเว้น และเมื่อถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินเเล้ว ผู้ขายมีสิทธิเลือกที่จะไม่ต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีตอนสิ้นปี หรือจะนำไปรวมก็ได้

2. ค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ซึ่งถ้าราคาไหนสูงกว่าก็จะใช้ราคานั้นมาคิดครับ และโดยส่วนใหญ่แล้ว ผู้ซื้อกับผู้ขายก็จะแบ่งชำระคนละครึ่ง หรือคนละ 1% ครับ

3. ค่าอากรหรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (อย่างใดอย่างหนึ่ง)

          3.1 ค่าอากรแสตมป์  คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย และต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินนะครับ แต่ถ้ากรณีที่ต่ำกว่าก็ให้ใช้ราคาประเมินมาคำนวณแทน